売りに出してるのに全然売れない

売りに出してるのに全然売れない…原因と今すぐやるべき対策

「売りに出しているのに問い合わせが来ない」

「内覧はあるのに決まらない」

「数ヶ月経っても反応ゼロ…」

不動産売却では、この悩みは珍しくありません。ですが安心してください。売れない物件には必ず理由があります。

原因を正しく見極めて改善すれば、売れる可能性は一気に上がります。

売れない主な原因5つ

① 価格設定が相場より高い

一番多い原因です。

売主は「少しでも高く売りたい」と思いますが、買主は相場より高い物件は最初から候補から外します。

📌目安

→ 周辺相場より

＋100万円でも反応が落ちることは普通にあります。

② 写真・掲載内容が弱い

今の購入者のほとんどは

ネット検索 → 気になれば内覧

です。

つまり

👉 写真が悪い＝存在しないのと同じ

NG例

• 暗い写真
• 生活感丸出し
• 枚数が少ない

③ 売り出しタイミングが悪い

売れやすい時期は決まっています。

売れやすい

→ 1〜3月 / 9〜10月

売れにくい

→ 5月連休後 / 真夏 / 年末

時期が悪いだけで動かないケースもあります。

④ 不動産会社の販売力が弱い

同じ物件でも会社が違うだけで結果は変わります。

チェック項目

✔ ポータル掲載数

✔ 写真の質

✔ コメント内容

✔ 反響報告の頻度

1つでも弱ければ機会損失です。

⑤ 内覧で印象が悪い

内覧は「第一印象」でほぼ決まります。

落ちる原因

• 匂い
• 散らかり
• 暗い
• 湿気

逆に言えば

👉 ここを改善すれば成約率は跳ね上がります。

売れない時に絶対やるべき改善策

優先順位順です。

①価格を見直す

→ まずは相場に合わせる

②写真を撮り直す

→ 晴れの日＋広角＋明るさ調整

③会社を変える（最重要）

→ 売却力のある会社に任せる

実は一番重要な事実

売れない理由の約7割は

物件ではなく販売方法です。

つまり

物件が悪いんじゃなく

👉 売り方が悪いだけ

まとめ

売れない＝価値がない

ではありません。

売れない＝

やり方が間違っているだけ

放置すれば

・値下げ幅が大きくなる

・売却期間が長引く

・最終的に損する

だからこそ

早めの改善が一番得します。

大阪府知事(1)第63787号
株式会社Sun City
大阪市西区江之子島1丁目7番3号　307号室
TEL06-6131-8277