リースバックとは？不動産売買の新しい選択肢
近年、不動産売却の方法として注目されているのが「リースバック」です。
リースバックとは、自宅を売却した後も、賃貸としてそのまま住み続けられる仕組みのことをいいます。
リースバックの仕組み
- 自宅を不動産会社や投資家へ売却
- 売却後、買主と賃貸契約を締結
- 家賃を支払いながらそのまま住み続ける
つまり、「所有」から「賃貸」へ切り替わるだけで、住環境は変わりません。
リースバックのメリット
① まとまった資金を確保できる
売却により、住宅ローンの返済や事業資金、老後資金などに活用できます。
② 引っ越し不要
住み慣れた自宅にそのまま住み続けられるため、生活環境を変える必要がありません。
③ 周囲に知られにくい
通常の売却と違い、売却後も居住するため、近隣に事情を知られにくい特徴があります。
リースバックのデメリット
① 売却価格が相場より低くなる場合がある
投資目的での購入となるため、一般仲介より価格が低くなるケースがあります。
② 家賃の支払いが発生する
所有から賃貸になるため、毎月の家賃負担が必要です。
③ 将来的に退去が必要な場合も
契約内容によっては、更新ができない可能性もあります。
リースバックが向いている方
- 住宅ローンの返済に困っている方
- 老後資金を確保したい方
- 相続対策を考えている方
- 事業資金を確保したい経営者の方
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