再建築不可物件でも売りたい

再建築不可物件でも売りたい｜売却できる方法と高く売るコツ

「再建築不可だから売れないと言われた…」

「不動産会社に断られた」

「買い手が見つからない」

再建築不可物件は確かに売却難易度が高いですが、売れないわけではありません。

正しい方法で売れば、きちんと買い手は見つかります。

再建築不可物件とは？

簡単に言うと

👉 建て替えができない土地・建物

主な理由

• 接道義務を満たしていない
• 道路が私道で条件不足
• 法改正前の建物

住宅ローンが通りにくいため、購入者が限られるのが特徴です。

再建築不可が売れにくい理由

売却が難しい最大の理由は

買える人が少ないから

対象になる買主は主に

・現金購入者

・投資家

・リフォーム前提の人

一般のマイホーム購入者はほぼ対象外になります。

再建築不可物件を売る方法

① 買取業者に売る（最短）

もっとも現実的で早い方法です。

メリット

✔ スピード売却可能

✔ 内覧少ない

✔ 現状渡しOK

デメリット

→ 相場より安くなる（目安：6〜8割）

② 投資家向けに販売する

利回り物件として売る方法です。

ポイント

・家賃収入が見込める

・リフォームすれば使える

→ 収益性をアピールすると売れやすくなります。

③ 隣地所有者に売る（成功率高）

実はかなり有効です。

隣地の人は

• 敷地を広げたい
• 駐車場にしたい

などの理由で購入するケースがあります。

高く売るためのコツ

再建築不可物件は

売り方で価格が大きく変わります。

重要ポイント

✔ 1社だけで決めない

✔ 再建築不可専門業者に査定依頼

✔ 買取価格を比較

査定額が

100万以上変わることも普通にあります。

やってはいけないNG行動

❌ 「売れない」と決めつけて放置

❌ 相場を知らずに即決

❌ 安すぎる買取に即OK

特に放置は危険です。

建物は時間とともに価値が下がるため、

遅いほど不利になります。

実は売れる人の共通点

売却できる人は共通して

👉 行動が早い

理由

再建築不可物件は

市場に出ている数が少ないため、

買主が見つかるタイミングが限られるからです。

まとめ

再建築不可物件は

「売れない」のではなく

売り方が重要なだけです。

正しい方法を選べば

✔ 売却可能

✔ 現金化できる

✔ 損失を最小化できる

無料査定で「いくらで・どれくらいで売れるか」が分かります。

まずはLINEからお気軽にご相談ください。

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